一、房地产行业当前形势
新兴的互联网行业以强势的姿态冲击着每一个领域，房地产行业作为国民经济的支柱之一，也在积极探索用互联网为自己赋能。目前，房地产行业在经历了爆发增长的*金期后，现在增速放缓，且总体上已经进入了存量房时代。同时，在年长租公寓面临寒冬，三道红线的高压，以及疫情背景下经济下行的总体趋势都在要求地产企业有更快的资金回笼速度和更迅速的去存。细致化的营销能够有效保障盈利水平，创新的互联网营销方式是房地产转型时可以借助的有效手段，然而现有的大部分研究多是对个别的新现象进行分析，并没有对互联网新时期房地产网络营销的所有成果做出系统的稳定的梳理。
广义上的房地产营销主要以销售新房为目的，从前期的市场调研客户定位开始，到销售环节结束为止；狭义上的房地产营销活动仅包括销售新房。当前我国房地产市场中，网络营销产品包括新房和二手房，参与房地产互联网营销的行业主要包括开发商、经纪行业、互联网大型企业以及第三方电商平台。其中，开发商和第三方电商平台主要针对新房进行网上营销活动，经纪行业和互联网企业合作关系紧密，对新房和二手房的营销均有涉及。
数据来源：《数字化居住年新居住展望》
二、房地产行业市场分析
根据相关数据报告，我国主要购房群体集中在30岁到39岁，25岁到29岁次之。根据图2和3所示，我国40岁以下的网民占比超过50%，且网民年龄结构和购房者年龄结构高度一致。在网络普及的背景下，相比传统媒介，网络营销必然是未来的大方向和大趋势。
数据来源：《年中国互联网络发展状况统计报告》
房地产属于大宗商品，在实际交易中，基于其涉及金额和不动产的特性，现场交易不可能完全被线上虚拟交易代替。但是从总体上来看，购房的各个环节线上化是大势所趋。一方面，从卖家角度来讲，产品确定前的顾客调研、市场定位到产品确定后广告策划、投放媒介、推送对象，依靠大数据等手段实现。另一方面，从购房者角度来讲，确定区位搜索房源，对意向房源进行咨询和线上看房，到确定购买后签约、贷款等流程实现不同程度线上化渗透。
图4用户获取房产信息渠道
三、互联网营销方案分析
1、利用短视频搭建购房知识账号
我们在运营一个房产类专业号的时候，一般会遇到以下三个问题：第一，拍摄手法。第二，内容方面。第三，如何获得到粉丝的认可，快速涨粉。
拍摄手法
视频拍摄过程中最基本的就是灯光、声音、背景音乐、言谈举止、表情和背景色。灯光需要与你的肤色、装饰环境一定是和谐统一的。每个人的审美眼光不同，所以最好有一个审美视角比较不错的第三方来帮助进行调试。如果没有团队也可以自己直接用手机拍，不过这个对内容本身的质量要求较高。室内有拍摄条件的，可以购置一些补光的设备，摄影器材城都有卖。如果嫌麻烦，到室外拍也很好，不用补光了。但是要注意，室外拍摄的时候不要到太阳底下拍，要到有阴凉的地方拍，比如树阴下、建筑物的阴影里，这样光线比较柔和。
如果你是帅哥靓女，想突出自己的个人形象，打造个人IP，用竖屏比较好。如果你对自己的颜值没有信心，同时又侧重于内容输出，可以采用横屏。因为我们做的是口播知识讲解类节目，所以声音首先来讲要清晰洪亮，普通话标准，你的受众面会更广。当然如果你的账号定义是本地号，那么可能方言会赢得大家的喜欢，但是这个有好处也有坏处，主要看自己的风格了。影响国家大力推广普通话的原因便是高效的交流，如果非要用方言，也有可能会火，但是概率会小一点儿。我们做的所有事情都是在不确定性中寻找确定性，练好普通话，说到哪里都不怕。另外我们一定要注意，无论是方言还是普通话，一定要服务我们的内容，不能喧宾夺主。再有就是言谈举止，拍摄视频的时候，我们可以适当加点肢体语言，肢体语言不能太多，要自然一些，让人感觉你的动作和你所讲的内容是一致的。如果是房产类知识，那更要严谨，像有的主播，可能是摇头晃脑，幅度过大，有粉丝喜欢这种风格，但是接受度会有局限性。
（二）内容方面
首先是专业知识，房产的专业知识是房地产专业吗？房地产不是表面的钢筋混凝土，逻辑其实是金融和财*，那在说专业知识的同时，你认为房产的趋势是怎么样，你对房产行业的前景是否看好，对整个行业是否有信心，这是非常关键的，这将决定了是否有足够强大的信念和信心去持续不断的
